Asuntolainat

Korkokatto rajaa, kuinka korkealle asuntolainan korko voi nousta. Näin korkokatto, korkoputki ja kiinteä korko eroavat, mitä ne maksavat ja milloin suoja kannattaa.

Toukokuussa 2026 uuden asuntolainan kokonaiskorko on Suomessa noin 2,7–3,5 prosenttia. Erot pankkien tarjousten välillä ovat 200 000 euron lainalla 30–80 euroa kuukaudessa — yhden iltapäivän työllä voit säästää tuhansia euroja. Käymme läpi mistä korko muodostuu, kuinka kilpailutus käytännössä tehdään ja mihin sopimusten yksityiskohtiin kannattaa kiinnittää huomiota.

Asuntolainan marginaali on suomalaisilla tällä hetkellä keskimäärin 0,5–0,8 prosenttia, mutta hajonta saman lainahakemuksen kesken eri pankkien välillä voi olla 0,2–0,3 prosenttiyksikköä — 200 000 euron lainalla se on 6 000–9 000 euron ero koko laina-ajan korkokuluissa. Käymme läpi mistä marginaali muodostuu, mihin tekijöihin sinä voit vaikuttaa ja mikä on hyvä taso 2026.

Asuntolainan lyhennystapa määrittää miten kuukausierä käyttäytyy korkojen muuttuessa. Annuiteetti pitää kuukausierän vakaana mutta antaa laina-ajan elää, tasaerässä laina-aika pysyy mutta erä muuttuu, ja tasalyhennys laskee erää loppua kohti. Käymme läpi mihin tilanteeseen kukin sopii ja miten valinta vaikuttaa kokonaiskorkokustannuksiin.

ASP-laina on 15–44-vuotiaalle ensiasunnon ostajalle tarjottu valtion tukema laina, jossa saat 5 % bonuskoron säästöillesi, edullisemman lainakoron ja maksuttoman valtiontakauksen. Helsingissä korkotuetun ASP-lainan voi saada yhden hakijan osalta jopa 230 000 euroa, ja kahden ASP-säästäjän yhteislaina voi olla 345 000 €. Lakiuudistus tuo lisämuutoksia 1.6.2026 alkaen.