Varainsiirtovero on vero, jonka asunnon tai kiinteistön ostaja maksaa kauppahinnasta. Se on helppo unohtaa budjetista, mutta summa on tuntuva: 200 000 euron osakeasunnosta se on 3 000 euroa ja 300 000 euron omakotitalosta 9 000 euroa. Siksi varainsiirtovero kannattaa laskea mukaan heti asuntoa etsiessä.
Käydään läpi vuoden 2026 verokannat, kuka veron maksaa ja milloin, sekä miten ilmoitus ja maksu hoituvat. Verokannat laskivat vuoden 2024 uudistuksessa, mutta samalla ensiasunnon verovapaus poistui.
Varainsiirtoveron määrä 2026
Vero lasketaan kauppahinnasta ja verokanta riippuu kaupan kohteesta. Asunto-osakkeista – eli kerros- ja rivitaloasunnoista, jotka omistetaan taloyhtiön osakkeina – vero on 1,5 %. Kiinteistöistä eli omakotitaloista ja tonteista vero on 3,0 %. Osakekaupassa vero lasketaan velattomasta hinnasta eli mukaan luetaan myös osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus.
Ensiasunnon verovapaus poistui
Aiemmin ensiasunnon ostaja sai vapautuksen varainsiirtoverosta tietyin ehdoin. Tämä verovapaus poistui 1.1.2024, joten vuonna 2026 myös ensiasunnon ostaja maksaa normaalin veron. Poikkeus koskee vain kauppoja, joiden kauppakirja allekirjoitettiin viimeistään 31.12.2023 – niihin sovelletaan vielä vanhaa vapautusta.
Kuka maksaa ja milloin?
Veron maksaa aina ostaja. Ilmoitus ja maksu tehdään OmaVerossa. Osakehuoneistossa vero on ilmoitettava ja maksettava kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä perii ja tilittää veron yleensä kaupantekohetkellä. Kiinteistössä aikaa on kuusi kuukautta, ja vero on joka tapauksessa maksettava ennen lainhuudon hakemista. Myöhästyminen johtaa veronkorotukseen, joten määräaikaa kannattaa noudattaa.
| Kaupan kohde | Verokanta | Esimerkkihinta | Vero |
|---|---|---|---|
| Osakeasunto | 1,5 % | 150 000 € | 2 250 € |
| Osakeasunto | 1,5 % | 250 000 € | 3 750 € |
| Kiinteistö | 3,0 % | 250 000 € | 7 500 € |
| Kiinteistö | 3,0 % | 400 000 € | 12 000 € |
Usein kysytyt kysymykset
Lasketaanko vero velattomasta vai myyntihinnasta?
Osakeasunnossa vero lasketaan velattomasta hinnasta, eli myyntihintaan lisätään osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus. Näin myös yhtiölainasta maksetaan varainsiirtovero.
Maksaako ensiasunnon ostaja veron 2026?
Kyllä. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024, joten vapautusta ei enää saa. Vero on osakkeesta 1,5 % ja kiinteistöstä 3,0 %.
Mihin mennessä vero pitää maksaa?
Osakekaupassa kahden kuukauden ja kiinteistökaupassa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjasta. Välittäjäkaupassa välittäjä hoitaa perinnän yleensä heti. Ilmoitus tehdään OmaVerossa.
Yhteenveto
Varainsiirtovero on 2026 osakeasunnosta 1,5 % ja kiinteistöstä 3,0 %, sen maksaa ostaja, eikä ensiasunnolle ole enää vapautusta. Laske vero mukaan budjettiin heti ja muista määräajat: kaksi kuukautta osakkeissa, kuusi kiinteistöissä. Katso koko ostoprosessi asunnon ostajan oppaasta ja ensiasunnon säästö ASP-laskurilla.